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作为全国首单公共租赁住房基础设施REITs，华夏北京保障房 REIT自2022年8月上市以来，一(yi)直保持着稳健的运(yun)营态势，同时积极回馈投(tou)资(zi)者(zhe)，基金归属于2024年的两次分红，共向投资者派(pai)利5385万(wan)元，按(an)首发募集(ji)规模计算的可供分派率(lv)为4.29%。其首(shou)发资产海淀区文龙家园和朝阳区熙悦尚郡两处公租房的出租率和租金收缴率(lv)均维持在高位，为扩募奠定了坚实基础。作为保障(zhang)性租(zu)赁住房REITs领域的(de)首次扩募(mu)实(shi)践(jian)，华夏(xia)北(bei)京保障房REIT的成功扩募具有突破性的行业标杆意义，不仅为同类型产品树立了估值提升、资产优化的行业标(biao)杆，更为后续更多保障房项目对接REITs市场提(ti)供了可复(fu)制、可推广的宝(bao)贵范本。此次扩募不仅实现了(le)存量与增量(liang)资产(chan)的良性循环，显著提升了产品的成长潜力，更为投资人提(ti)供了参与北(bei)京市保(bao)障性住房发展的新机遇，进一步提升了公募(mu) REITs 的长期配置价(jia)值。

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5月市场呈现(xian)显著分化格局：创新药与新消费在贸易摩擦(ca)背景下(xia)持续走强，红利(li)类资产表现稳(wen)健；而科技赛道整体承压，尤(you)以TMT中(zhong)的AI应用(yong)产业链(lian)反弹乏力。

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2、受訪(fǎng)人士認(rèn)(ren)爲(wèi)，在投資者日益註(zhu)重機(jī)(ji)構(gòu)實(shí)(shi)力的揹(bēi)景下，缺乏特色優(yōu)勢(shì)的中小基金很難(nán)穫(huò)得資金青睞(lài)。多(duo)數(shù)中小(xiao)基金長(zhǎng)期掙紮(zā)在盈虧(kuī)平衡線(xiàn)坿(fù)近，盈利睏(kùn)(kun)境直接削弱了其股權(quán)價(jià)值。與(yǔ)此衕(tòng)時(shí)，在監(jiān)(jian)筦(guǎn)(guan)趨(qū)嚴(yán)、競(jìng)爭加(jia)劇(jù)的環(huán)境下，中小基金轉型陞(shēng)級(jí)所麵(miàn)臨(lín)的挑戰(zhàn)也(ye)日益艱(jiān)(jian)巨。