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作(zuo)为全国首单公共(gong)租赁住房基础设施REITs，华夏(xia)北京保障房 REIT自2022年8月上市以来，一直(zhi)保(bao)持着稳健的运营态(tai)势，同时积极回(hui)馈投资者，基金归属(shu)于2024年的两(liang)次分红，共向投(tou)资者派利(li)5385万元，按首发募集规模计算的可(ke)供分派率为4.29%。其首发资产海淀区文龙家园(yuan)和朝阳区熙悦尚郡两处公租房的出租率和租金收缴率均维持在高位(wei)，为扩募奠定了坚(jian)实基础。作为保障性租赁住房REITs领域的首次扩募实践，华夏北京保障房REIT的成功扩募具有突破性的行业标杆意义，不仅为同类型产品树立了估值提升、资(zi)产优化(hua)的行业标(biao)杆，更为后续更多保障房项目(mu)对(dui)接REITs市场提供了可复制、可推广的(de)宝贵范本。此次扩(kuo)募不仅实现(xian)了存量与增(zeng)量资产的(de)良(liang)性(xing)循环，显著(zhu)提升了产(chan)品的成长潜力，更为(wei)投资(zi)人(ren)提供了参与北京市保障性住(zhu)房发展的新机遇，进一步提升了公募 REITs 的长期配置价值。

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张坤博士（****•本•扎耶德AI大(da)学机器学习系副(fu)署理(li)主任及教授、综合AI中心主任(ren)，卡内基梅隆大(da)学机器学习系哲学系副教授及附属教员）；

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