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1、作为(wei)全国(guo)首单公共租赁住房基础设(she)施REITs，华夏北京保障房 REIT自2022年8月上市以(yi)来，一直保持(chi)着稳健的运(yun)营态势，同时积极(ji)回馈投资者，基金(jin)归属于2024年的两次分红，共向投资者派利5385万元，按首发募(mu)集规模计算的可(ke)供分派率为4.29%。其首发资产(chan)海(hai)淀(dian)区文龙家园和朝阳区熙悦尚郡两(liang)处公租房的出租(zu)率和租(zu)金收缴率均维持在高位，为扩募奠定了坚实(shi)基础(chu)。作为保障性(xing)租赁住房REITs领域的首次扩募实践，华夏北京保障房REIT的成功扩募具有突破性的行业标杆意义，不仅为同类型产品(pin)树立了估值提升、资产优化的行业(ye)标杆，更为后续更多保障(zhang)房项目对接REITs市(shi)场提供(gong)了可(ke)复制(zhi)、可推(tui)广的宝贵范本。此次扩募不(bu)仅实现了存量与(yu)增量资产的良性循环，显著提升(sheng)了产(chan)品的成长潜力，更为投资人提供了参与北(bei)京市保障性住房发展的新机遇，进一步提升了公募 REITs 的长期配置价值。

2、从估(gu)值(zhi)方面来看，当前或为吃喝板块较好配置时机。数据显示(shi)，截至昨日收盘，食品ETF（515710）标的指数细(xi)分食品(pin)指数市盈率为20.64倍，位于近10年来4.31%分位点的低(di)位，中长期配置性价比凸显。