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1、作为全国首单公共租赁住房基础设(she)施REITs，华夏北京保障房(fang) REIT自(zi)2022年8月上市以来，一直保持着(zhe)稳(wen)健(jian)的运(yun)营态势，同时积(ji)极(ji)回(hui)馈投资者，基(ji)金归(gui)属(shu)于2024年的两次分红，共向投(tou)资者派利5385万元，按首发募集规(gui)模计算的可供分派率为4.29%。其首发资产海(hai)淀区文龙家园和朝(chao)阳区熙悦尚郡两(liang)处(chu)公租房的出(chu)租率和租(zu)金收缴率均维持(chi)在高位，为扩募奠定(ding)了坚实(shi)基础。作(zuo)为保障性租(zu)赁住房(fang)REITs领域的首次(ci)扩募(mu)实践，华夏北京保障房REIT的成(cheng)功(gong)扩(kuo)募具有(you)突破性的(de)行业标杆(gan)意义，不仅为同类型产品(pin)树立了估值提升、资产优化的行业标杆，更为后(hou)续更多保障房项目对接REITs市场提供了可复制、可推广的宝贵范本(ben)。此次扩募不仅实现(xian)了存量与(yu)增量资产的良性(xing)循环，显著提升了产品的成长潜力，更(geng)为投资人提供了(le)参与北京市保障性(xing)住房发展(zhan)的新机遇，进一步提升了公募 REITs 的长期配置价值。

2、从微观(guan)层面来看，我国企业盈利状(zhuang)况非常明显，部分(fen)行业受益于(yu)政策(ce)支(zhi)持和行业景气提升。人形机器(qi)人，ai等前沿科技领(ling)域正迎来(lai)爆发性增长；而传统行业则是面临需求不足，产(chan)能过剩、成本上升的困境。上市公司业绩表现分化，也影响到市场对其(qi)估值，进而影响整体市(shi)场的(de)表(biao)现(xian)。中央多次提出要活跃资本市场，稳住楼市、股市(shi)，而资本市场走强也能有效(xiao)提升赚钱效应，提高投资者的财产性收入，从而有利于推动消费回升，进而带动经济(ji)增长(zhang)，形(xing)成良(liang)性(xing)循环。市场在短期之内可能会维持震荡格局，后续(xu)需要关注宏观经济政策和经济数(shu)据的变化。行业配置方面(mian)，可以关注受政策支持的一些具有长(zhang)期增长潜力的科技、新消费的板块。近期表现突出的创新药等领域也(ye)可以持续关注(zhu)。经过四(si)年的(de)下跌，很多医药股的估值依然较(jiao)低(di)，提供了(le)较好的投(tou)资机会。而防御性板块，比如(ru)红利板(ban)块、公(gong)用事业等则可以适当配置，以平衡投资组合的风险。在经过一(yi)个(ge)多月调整(zheng)之(zhi)后，市场有望酝(yun)酿新一波反弹(dan)行情，下半年(nian)市场行情(qing)值得(de)期待(dai)。而代表经济转(zhuan)型方向的类型(xing)，如机器(qi)人、新消费、创新药等板块有(you)望再次强势上攻，带来市场整体(ti)的重心回升。近期，因labubu爆火而大幅(fu)上涨的潮玩概念股(gu)则需注(zhu)意过快(kuai)上涨的风险。投资(zi)者不要盲目(mu)追高，从而(er)防止估值突然出现回落而带来的投资风险。一些受到(dao)政(zheng)策利(li)空及居民收(shou)入下(xia)降影响的品(pin)牌(pai)白酒等消费板块，则(ze)可以从价值投资(zi)角度进行研究。如果具备较高的业绩增长确(que)定性以及(ji)估值吸引力，可以考虑逢(feng)低布局。