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01． 新房(fang)专家称，2025H1新房市场表现高于(yu)预期，环比有改善，5月推盘量与3~4月(yue)相近，5月推3万多套，卖出1.2万多套，6月前10天推出2699套，去化率29%，多数(shu)城市去化率较上年(nian)有所提升。主要房企中某江和(he)某城去(qu)化率较高，部分楼盘(pan)可达90%，核心房企(qi)5~6月分去化率分别为50.5%和30.9%。

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采用(yong)ROE、自由现金流和经(jing)营净现金流优(you)选金股池，2019年以(yi)来的年化收益率为19.54%。筛选最(zui)近一期定期报告日的ROE（TTM）>20%、自由(you)现金流(liu)和经(jing)营净现金流（TTM）为正的个股，去除一致预测净利润负增长个(ge)股，得到(dao)优选股票池，近两年每月数量在15-25只。优选金股组合2019/1/1-2025/6/13累计收(shou)益率215.25%，相对沪深300的超额收益率为185.85%，年化(hua)收益率19.56%（全(quan)部金(jin)股策略同期的年化收益率为12.93%）。

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