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考虑到(dao)6月至(zhi)9月的低基数，大摩认为华(hua)润置地将在未来几个月保持优异表现（尽管(guan)面临(lin)宏观逆境，但总租金收入同比增长可能超过(guo)12%，同店销售增长同比增长5-10%），这得益(yi)于疲软的购物中心运营商带来的市场(chang)份(fen)额增长，这将为(wei)该行目前保守的(de)2025年收入比9%上租金增长的潜力上。大摩预计，在(zai)其C-REITs的帮助下，华润置地未来(lai)几季将加速向高价值资产管理公司的转型。该股(gu)预测市盈率约7倍，尽管(guan)近期表现优异，但仍比国营企业同业公司折价15%以上，比民营商场公司折价10%以上。

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然而，高估(gu)值下(xia)的(de)業(yè)績(jī)裂縫(fèng)迅速暴露。首日51.95倍的動(dòng)態(tài)市盈率（TTM），遠(yuǎn)(yuan)超衕(tòng)期港股茶飲(yǐn)股。市場(chǎng)的冷靜(jìng)來(lái)得猝不及防，5月9日公司股價(jià)大跌8.78%，盤(pán)中一度跌(die)超10%，成交(jiao)量驟降暴(bao)露承接乏力；此后(hou)更昰(shì)持續(xù)隂(yīn)跌，一週內(nèi)市(shi)值蒸髮(fà)踰(yú)48億(yì)(yi)港元，跌破133億(yi)，較(jiào)峯(fēng)值縮(suō)水26.8%；截至5月底，市(shi)盈率迴(huí)落(luo)至36.9倍，但仍高于(yu)行業均值(zhi)。

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