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作为全国首单公共租赁住房基础(chu)设施REITs，华夏北京保障房 REIT自2022年8月上(shang)市以(yi)来，一直保持着(zhe)稳健的运营态势，同时(shi)积极回(hui)馈投资者，基金(jin)归(gui)属于2024年的(de)两次分红，共向(xiang)投资者派利5385万元，按首发募集规模计算的可供分派率为4.29%。其首发资产(chan)海淀区文龙家(jia)园和朝阳区熙悦尚郡(jun)两处公租房(fang)的出租率和租金收缴率均维持在高位，为扩募奠定了坚实基(ji)础。作为保障(zhang)性租赁住(zhu)房(fang)REITs领域的首次扩募(mu)实(shi)践，华夏北京保障房REIT的成(cheng)功扩募具有突破性的行(xing)业标杆意义，不仅为同类型产品树立了估值提升(sheng)、资产优化的行业标(biao)杆(gan)，更为后续更多保(bao)障房(fang)项目对接REITs市场提(ti)供了可(ke)复制、可推广的(de)宝贵范本。此次扩(kuo)募不仅实(shi)现了存量(liang)与增量资产的良性(xing)循环，显著提升了产品(pin)的成长潜力(li)，更为(wei)投资人提(ti)供了参与北京市保障性住(zhu)房发展的新机(ji)遇，进一步提升了(le)公募 REITs 的长期配置价值。

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2、成本飙升挤压生存空间🍑🌽，行业利润率正经历双重挤压：一面是流量采买成本占比突破50%🍍🥑🥿💘，抖音等新兴平台的获客成本同比上涨40%，另一面是技术投入不足导致人效增长乏力。代运营企业的研发投入普遍不足营收的3%，远低于国际品牌自营团队的8%🍌。当大数据分析🤍、AI营销成为行业标配，技术短板让企业陷入“烧钱买量”的恶性循环。这种“重运营轻创新”的发展模式，在流量红利消退时显得尤为脆弱。