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1、作为全国(guo)首单公共租赁住房基础设施REITs，华夏北京保障房 REIT自2022年8月上市以来，一直(zhi)保持着(zhe)稳健(jian)的运营态势(shi)，同时积极(ji)回馈投资者(zhe)，基金归属于2024年的两次分红，共向投资者(zhe)派利5385万(wan)元，按首发募集(ji)规模计(ji)算(suan)的可供分派率为4.29%。其(qi)首发资产海淀区文龙家园和朝阳区熙悦尚郡两处公租房的出租率和租金收缴率均维持在高位，为扩募奠(dian)定了坚(jian)实基础。作为保障性租赁(lin)住(zhu)房REITs领域的(de)首次扩募实践，华夏北京(jing)保障(zhang)房REIT的(de)成(cheng)功扩募具有突破性的行业(ye)标杆意义，不仅为同类型产品树立了估值提(ti)升、资产优化(hua)的行业标杆(gan)，更为后续更多保障房项目对接REITs市场提供了(le)可复(fu)制、可推(tui)广的宝贵范本。此次扩募(mu)不仅实现了存量(liang)与(yu)增量资产的良性循环，显著提升了产品的成(cheng)长潜力，更为投资人提供了参与北京市保障性住房发展的新机遇，进一步提升了公募 REITs 的长期(qi)配置价值。

2、从微观层面来看，我(wo)国企业盈利(li)状况非(fei)常明显，部分行业受益于政策支持和(he)行业景(jing)气提升。人形机器人，ai等前沿科(ke)技领域正迎来爆发性增长(zhang)；而传统行业则(ze)是面临需求不足，产能过剩、成本上升的困境。上市公司业绩(ji)表现分(fen)化，也影响到市场对其估值，进而影响整体市场的(de)表现。中央多次提出要活跃资本市场，稳住楼市(shi)、股市，而资本市场走强也能有效(xiao)提升赚钱效应，提高投资者的财产性收入，从而有利于推动消费回升，进而带(dai)动经济增长，形成良性(xing)循环。市场在短期之内可能会维持震荡格局(ju)，后续需要关注宏观经济政策和经济数据的变化。行业配置方面，可以关注受政策支持的一些具有长期增长潜力的(de)科技、新消费(fei)的板块。近期(qi)表现突出的创新药等(deng)领域也可以持续关注。经过四年的下跌，很多医(yi)药股的估值依(yi)然较低，提供了较好的投资机会。而防御性板块，比(bi)如红利板块、公用事业等则可以适当配置(zhi)，以(yi)平衡投资组合(he)的风险。在经过一个(ge)多月调整之后，市场有望酝酿新一波(bo)反弹行情，下半年(nian)市场行情值得期待。而代表经济转(zhuan)型方向的类型，如机器人(ren)、新消费、创(chuang)新药等板块有望再次强势上攻，带来(lai)市场整体的重心回(hui)升。近期，因labubu爆火而大幅上涨的潮玩概念股则需注意过快上涨的风险。投资者(zhe)不要盲目追高，从而防止估值(zhi)突然出现回落而带(dai)来的投(tou)资风(feng)险。一些受到(dao)政策利空及居民收入下降影(ying)响的品牌白酒等(deng)消费板块，则可以从价值投资角度进行研究。如果具备较高的业绩增长确定性以及估值吸引(yin)力，可以考虑逢低布(bu)局。