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1、作(zuo)为全国首单公共租赁住房基础(chu)设施REITs，华夏(xia)北京保障房 REIT自(zi)2022年8月上(shang)市以来，一直保持着稳健的运营态(tai)势，同(tong)时积(ji)极回(hui)馈投资者，基金归属于2024年的两次分红，共向投资(zi)者派利5385万元，按首发募(mu)集规模计算的(de)可供分派率为4.29%。其首发(fa)资产海淀区文龙家(jia)园(yuan)和朝(chao)阳(yang)区(qu)熙悦尚郡(jun)两处公(gong)租房的出租率和(he)租金收缴率均维持在高位，为扩募奠定(ding)了坚实基础。作为保障性租赁住房(fang)REITs领域的首次扩募实践，华夏北京保障房REIT的成功(gong)扩募具(ju)有突破(po)性的行业标杆意义，不仅为同(tong)类型产品(pin)树立了估值提升、资产优化的行业标杆，更为后续更多(duo)保障房项目对接REITs市场提供了可复制(zhi)、可(ke)推广的宝贵范(fan)本(ben)。此次扩募不仅实现了存量与增量资产的(de)良性循(xun)环，显著提升了产品的(de)成长潜力，更为投资人提供了参与北京市保障性住房发展的新机遇，进一步提升了公募(mu) REITs 的长期配(pei)置价值。

2、从微观层面来看，我国企(qi)业盈利状况非常明显，部分行业(ye)受益于政策支(zhi)持和行业景气提升。人形机器人，ai等(deng)前沿科技领域(yu)正迎来爆发性增长；而传统(tong)行(xing)业(ye)则是面临需(xu)求不足，产能过剩、成本上升的困境。上(shang)市公司业绩(ji)表现分化，也影响到市场对(dui)其估值，进而影响整体(ti)市场的表现。中央多次提出要活跃(yue)资本市场，稳住楼市、股市，而资本市场走强也能有效提(ti)升(sheng)赚(zhuan)钱效应，提高投资者的财产性收(shou)入，从而有利于推动消费回升(sheng)，进而带(dai)动经济增长，形成良性循环。市场在短期之内可能会维持震荡格局，后续需(xu)要关(guan)注宏观经济政策和经济数据的变化。行业配置方面(mian)，可以关注受(shou)政策支持的一些具有(you)长期增长潜力的科技、新消(xiao)费的板块。近期(qi)表现突出的创新药等领域也可(ke)以持续关注。经过四年的下跌，很(hen)多医药股的估值依然较低，提供了较好的投资机(ji)会。而防御性板块，比如(ru)红利板块、公用事业等则可以适当配置，以平衡投(tou)资组(zu)合(he)的(de)风险。在经过一个多(duo)月调整(zheng)之后，市场有望酝(yun)酿(niang)新一波反(fan)弹行情(qing)，下半年市场(chang)行情值得(de)期待。而代表(biao)经济转型方(fang)向的类型，如(ru)机(ji)器人(ren)、新消费、创新药等(deng)板块有望再(zai)次强势上攻，带(dai)来市场整(zheng)体的重心回升。近期，因labubu爆火而大幅上涨的(de)潮玩概念股则需注意过快上涨的风(feng)险。投资者不要盲目追高，从而(er)防止(zhi)估值突然出现回落而带来的投资风险。一些受到政策利空及居民收入下降影响的品牌白酒(jiu)等消费板块，则可以从价值投资(zi)角度进行研究。如果具备(bei)较高的业绩增(zeng)长确(que)定性以及估值吸引力(li)，可以(yi)考(kao)虑逢低布局。