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1、考虑到6月至9月的低基数，大(da)摩(mo)认(ren)为华润置地将在未来几个月保持优异表现（尽管面临宏观逆境，但总租(zu)金收入同(tong)比增长可(ke)能超过(guo)12%，同(tong)店销售增长(zhang)同比增长(zhang)5-10%），这得益于疲软的购(gou)物中心(xin)运营商带来的市场份额增长，这将(jiang)为该行目前(qian)保(bao)守的2025年(nian)收入比9%上租金增长的潜力上。大摩预计，在其C-REITs的帮助下，华润(run)置地未来(lai)几季将(jiang)加速向高价值资产(chan)管理公(gong)司的转型。该股预测市盈率约(yue)7倍，尽(jin)管近期表现优异，但仍比国营企业(ye)同业公司折价15%以上，比民营商场公司折价10%以上。

2、近年来，居民所面临的还本付息压力呈现出逐年加重的趋势👅👜🥻🥿。2019 年 - 2024 年👝💕，居民住户贷款规模分别为 439771 亿元、495720 亿元👘🥑🍎、548903 亿元🤍、560426 亿元👘、579517 亿元和 5869401 亿元，同时，居民经营性贷款规模依次为 113525 亿元🩰🥝、136181 亿元、162197 亿元、188971 亿元👗👡、221493 亿元和 241447 亿元。针对住户部门的经营贷部分，各年的还本付息估算金额分别为 27799 亿元🥑、55638 亿元🥔🍎🥦、33167 亿元🥕💖🥭🥥💟、39526 亿元🍓💝💌、46057 亿元、52810 亿元和 57260 亿元🍌；而住房贷部分各年的还本付息估算金额则分别为 30494 亿元🍋🍍🎒、34681 亿元🧡🍇💘🍌、385981 亿元、40372 亿元、41585 亿元和 40937 亿元🍍🥿💯。将经营贷与住房贷部分的还本付息金额相加后，各年总额依次为 58292 亿元🥕👞🩳💔、67848 亿元、78125 亿元、86428 亿元、94395 亿元和 98198 亿元。