第一版主收藏入口国家铁路局局长费东斌被查 一周前曾出席会议2025

作为全国(guo)首单公共租赁(lin)住房基础设施REITs，华夏北京(jing)保障房 REIT自2022年8月上市以来，一直保持着稳健的运营态(tai)势，同时积极回馈投(tou)资者，基金(jin)归属于2024年的两次分红，共向投资者派利5385万元，按首发募集规模计算的可供(gong)分派率为4.29%。其首发资产(chan)海淀区文龙家园和朝阳区熙悦尚郡两处(chu)公租房的(de)出租率(lv)和租金收缴率均维持在高位，为扩募(mu)奠定了坚实基础。作为保障性租赁住房REITs领域的(de)首次扩募实践，华夏北京保障房REIT的成功扩(kuo)募具有突破性的行业标杆意义，不仅为同(tong)类型产品树立了估值提升、资产优化的行业标杆，更(geng)为后续更多保障房项目对接REITs市场(chang)提供了可复制、可推(tui)广的宝贵范(fan)本。此次扩募不仅(jin)实现了存量(liang)与(yu)增量资产的良性循环，显著提升(sheng)了产品(pin)的成长(zhang)潜(qian)力，更为投(tou)资(zi)人提供了参与北京(jing)市保障性住房(fang)发展的新机遇，进(jin)一步提(ti)升(sheng)了公募 REITs 的长期配置价值。

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這(zhè)一(yi)改革直接改變(biàn)了(le)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。數(shù)據(jù)顯(xiǎn)示，2025年港股(gu)打新中籤(qiān)(qian)率顯著下降(jiang)，熱(rè)門(mén)股如(ru)寧(níng)悳(dé)時(shí)代、蜜雪集糰(tuán)的(de)認(rèn)購(gòu)倍數超韆(qiān)(qian)倍，但散戶(hù)穫(huò)配比例被大幅壓(yā)縮(suō)。沙利文(wen)捷(jie)利雲(yún)科技董事長(zhǎng)萬(wàn)勇認爲(wèi)，降低公衆持股量要求（從(cóng)25%降至5%-25%堦(jiē)(jie)梯式門檻(kǎn)）將(jiāng)增強(qiáng)大市值公司赴港上市意願(yuàn)，尤其利好A+H股企業(yè)。

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