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作为全国首(shou)单公(gong)共租赁住房基础设(she)施REITs，华夏北京保障房 REIT自(zi)2022年8月上市以来，一直保(bao)持着稳健的运(yun)营(ying)态势(shi)，同时积极回馈投资者，基金归属(shu)于2024年的两次分红，共向投资者派利5385万元(yuan)，按首发(fa)募集规模计算的可供分派率为4.29%。其首(shou)发资(zi)产(chan)海淀区文龙(long)家园和朝阳(yang)区熙悦尚郡两处公租房的出(chu)租率和租金(jin)收缴率均(jun)维持在(zai)高位，为扩募奠定了坚实基础。作为保障性租赁住房REITs领域的首次扩募实践，华夏北京保(bao)障房REIT的成功扩募具有突(tu)破性的行业(ye)标杆意义，不仅为同类型(xing)产品树立(li)了估值提(ti)升、资产优化(hua)的(de)行业标杆，更为后续更(geng)多保障房项目对接(jie)REITs市(shi)场提供了可复制、可推广的宝贵范(fan)本。此次扩募不仅实现了存量与增量资产的(de)良性循环，显著(zhu)提升了产品的成长潜力，更为投资人提供了参与北京市保障性住房(fang)发(fa)展的新机遇，进一步提升了公募 REITs 的长期配置价值。

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值得注意的是，AI医疗板块虽兼具科技创新属性与医药板块的低位优势，但其5月行情与医药(yao)板块联动(dong)性较弱，反而持续跟随科技类AI应用回调。从基本面观察，该领域产业进展积极（如OpenAI、DeepSeek等头(tou)部企业布(bu)局医疗垂类），作为(wei)具备生(sheng)产力工具价值的细分赛道，结合当前估值水平、公司业(ye)务成长性及未来(lai)1~2年趋势，我们认为仍具坚守价值。

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