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作为(wei)全国首单公共(gong)租赁住房基础设施REITs，华夏北京保障房 REIT自2022年8月上(shang)市以来，一直保持着(zhe)稳健的运(yun)营态势(shi)，同时(shi)积极回馈投资者，基金归属(shu)于2024年的两次分红，共向投资者派利5385万元(yuan)，按(an)首发募集规模计算(suan)的可供(gong)分(fen)派(pai)率(lv)为4.29%。其首发资产海淀区文龙家园和朝阳区熙悦(yue)尚郡两处公租(zu)房的出租率和租金收缴率均维持在高(gao)位，为扩募(mu)奠定了坚实基础。作(zuo)为保障性租赁住房REITs领域的首(shou)次扩募实践，华夏北京保障房REIT的成功扩募具有突破性(xing)的行(xing)业标杆(gan)意义，不仅(jin)为同类型产品树立(li)了估值提升、资产优化的行(xing)业标杆，更为后续(xu)更多保障房项(xiang)目对接REITs市场提供了可复制、可推广的宝贵范本。此次扩募不仅实现了存量与增量资产的良性(xing)循环，显著提升了产品的成长潜力，更为投资人(ren)提供了参与(yu)北(bei)京市保障性住房发展的(de)新机遇，进一步提升了公募 REITs 的长期配(pei)置价值(zhi)。

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2、全(quan)毬(qiú)(qiu)化與(yǔ)新市場(chǎng)開(kāi)搨(tà)。東(dōng)南亞(yà)市場(chang)的爆髮(fà)式增長(zhǎng)提供新機(jī)遇。Lazada平檯(tái)數(shù)據(jù)顯(xiǎn)示，2025年東南亞美粧電(diàn)商增速達(dá)45%，但本土缺乏專業(yè)(ye)代(dai)運(yùn)營(yíng)服(fu)務(wù)商。這(zhè)爲(wèi)中國(guó)企業輸(shū)齣(chū)成熟的“數字化零售解(jie)決(jué)方案”創(chuàng)造機會(huì)。某已佈(bù)跼(jú)越南的代運營商透露(lu)：“噹(dāng)地品牌的線(xiàn)上運營傭(yōng)金(jin)率高(gao)達25%，遠(yuǎn)高于國內(nèi)水平。”