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與(yǔ)此衕(tòng)時(shí)(shi)，美國(guó)對(duì)全毬(qiú)畱(liú)學(xué)(xue)生(sheng)的籤(qiān)證拒籤率也在上陞(shēng)，2023年有253355名國際(jì)學生的赴美籤證(zheng)被拒籤，佔(zhàn)學生籤證申請(qǐng)人(ren)數(shù)的36%，創(chuàng)歷(lì)史新高，而2015年的拒籤率隻有15%。

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作为全国首单公共租赁住(zhu)房基础设施REITs，华(hua)夏北京(jing)保障房 REIT自2022年8月上市以来，一(yi)直保(bao)持着(zhe)稳健的运营态势，同时积极回馈投资者，基金归属于2024年的两次(ci)分红(hong)，共向投资者派利5385万元(yuan)，按首发募集规模计算(suan)的可供分派率为(wei)4.29%。其首(shou)发资产海(hai)淀区(qu)文龙家园和朝阳区熙悦尚郡两处公租房(fang)的出(chu)租率(lv)和租金收缴率(lv)均维持在高位，为扩募奠定了坚实基础。作为保障性租赁(lin)住房REITs领域的首(shou)次扩(kuo)募(mu)实践，华夏北(bei)京保障房(fang)REIT的(de)成功扩募具有突破性的行业标杆意义，不仅为同类型产品(pin)树立了估值提(ti)升、资产优化的行业标杆，更为后(hou)续更(geng)多(duo)保(bao)障房项目对(dui)接REITs市场提供了(le)可复制、可推广(guang)的宝贵范本。此次扩募不仅实现了存量与增量资产的良性循环，显著提升了产品的(de)成长潜力，更为投资人提供了参与北京市保障性住房发展的新机遇，进一步提升了(le)公募 REITs 的长期配置(zhi)价值。

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2、价值定位的(de)尴尬(ga)处境。国际品牌与代运营商的博(bo)弈正进入深(shen)水区。品牌方既需要(yao)代运营商帮助开疆拓土，又(you)时(shi)刻警惕其对(dui)用户数据的(de)掌控。悠可集(ji)团与(yu)PMPM的股权合作虽开创了“利益(yi)共同体”新模式，但这类案例在(zai)行(xing)业(ye)中占比不足5%。绝大多(duo)数代运(yun)营商仍停留在“执行者”角色，收入结构过度依赖销售分成，难以分(fen)享品(pin)牌增值收益。